أين وكيف تستثمر في دبي عام 2024
واصل سوق العقارات في دبي إظهار نمو قوي، حيث تشير التوقعات إلى مشهد واعد للمستثمرين في عام 2024.
هل الاستثمار في العقارات في دبي مربح؟
ومن العوامل التي تساهم في هذه النظرة الإيجابية ما يلي:
قيود العرض.
زيادة الطلب من الأسواق الرئيسية مثل الصين والهند.
نداء جديد لقاعدة أوسع من المستثمرين.
ويتوقع تقرير حديث صادر عن نايت فرانك ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 5% في الأسواق الرئيسية مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات، بينما تتوقع المناطق الأخرى نمواً بنسبة 3.5%.
يعد هذا النمو أكثر تواضعًا من عامي 2022 و2023، لكنه لا يزال يمثل بعضًا من أفضل عائد الاستثمار العقاري في العالم، لا سيما عند احتساب عوائد تتراوح بين 5 و7%.
متوسط توقعات السوق لدبي 2024
زيادة رأس المال: نمو سنوي بنسبة 5%
عائد الإيجار: 5%
وشهد الربع الثالث من العام الماضي زيادة سنوية كبيرة بنسبة 19% في متوسط أسعار العقارات السكنية، وهو ما يمثل زيادة تراكمية بنسبة 30% منذ عام 2020.
ومع اقترابنا من عام 2024، من الواضح أن انتعاش سوق دبي بعد الوباء يمكن أن يعزى إلى عوامل اقتصادية أساسية بدلاً من “السباق على المساحة” الذي دفع سوق الفلل إلى العودة في عام 2020.
وقد أدت العديد من المبادرات الحكومية، بما في ذلك تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بعد إلى جانب برنامج التأشيرة الذهبية الموسع لمدة 10 سنوات ، إلى تنشيط السوق السكنية، مما أدى إلى أعلى ارتفاع ربع سنوي في الأسعار خلال عقد من الزمن.
أنواع العقارات في دبي التي يجب الاستثمار فيها بعام 2024
يجب على المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات راقية أن يفكروا في المواقع الرئيسية مثل نخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة خليج الجميرا.
ومن المتوقع أن تشهد هذه المناطق ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 5% في عام 2024، مما يوفر فرصًا مربحة لأولئك الذين يتطلعون إلى العقارات الفاخرة في أحدث الأسواق الرئيسية.
طوال عام 2023، تم ترجيح السوق بشكل أكبر لكل من الطرفين العلوي والسفلي للسهم.
وبطبيعة الحال، ستجذب الأسواق الفرعية مثل الخليج التجاري ومرسى دبي ووسط مدينة دبي المستثمرين دائمًا – ويبدو أن هذا لن يختلف في عام 2024.
المناطق الناشئة في عام 2024
وتبرز منطقة دبي الجنوب باعتبارها منطقة ذات إمكانات نمو كبيرة، خاصة بالنسبة للشقق، التي شهدت زيادة سنوية ملحوظة في الأسعار بنسبة 73% مع نهاية عام 2023.
كما تشهد المناطق الناشئة الأخرى مثل أبراج بحيرات جميرا وأم سقيم الثالثة معدلات نمو كبيرة.
الاستثمار في الفلل في 2024
فالفيلات هي التي تقود نمو رأس المال والشقق التي تعد بعوائد أعلى.
وفي سوق الفلل، شهدت جزر جميرا ودبي الجنوب ارتفاعات كبيرة في القيمة، مما يجعلها خيارات استثمارية واعدة. سجلت جزر جميرا زيادة سنوية بنسبة 65%، في حين شهدت منطقة دبي الجنوب – كما هو مذكور كنقطة جذب للشقق – ارتفاعًا في أسعار الفلل بنسبة 33% في الربع الثالث وحده.
توقعات العقارات في دبي لعام 2024
من المتوقع أن يواصل عام 2024 المسار التصاعدي لسوق العقارات في دبي، وإن كان أبطأ قليلاً، مما يوفر فرصًا للمستثمرين للاستفادة من الخلل المطرد في التوازن بين العرض والطلب.
ومن المتوقع أن تؤدي المبادرات الحكومية الجارية، مثل تخفيض رسوم المعاملات وتأشيرات الإقامة طويلة الأجل، إلى تعزيز الاستثمار الأجنبي في القطاع السكني.
اتجاهات العقارات في دبي لعام 2024
الاستدامة والتكامل التكنولوجي
يتجه السوق نحو المباني الصديقة للبيئة والموفرة للطاقة. يركز المطورون بشكل متزايد على دمج تدابير الاستدامة في مشاريعهم. بالإضافة إلى ذلك، يستمر اعتماد تقنيات مثل blockchain وأنظمة المنزل الذكي في دفع النمو في قطاع العقارات في دبي.
تطور العقارات التجارية
وتحتفظ دبي بمكانتها كمركز تجاري رائد، حيث من المتوقع أن تؤدي التعديلات الأخيرة على القوانين التجارية إلى جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية.
ومن المتوقع أن يكون هناك اتجاه ملحوظ نحو المساحات المكتبية المرنة، بما في ذلك مناطق العمل المشترك والمكاتب المجهزة، بما يلبي احتياجات العمل المتطورة.
وفي أسواق العقارات الرئيسية الأخرى مثل سان فرانسيسكو ولندن، أدى دمج مراكز العمل والمكاتب الساخنة داخل المجمعات السكنية إلى تحقيق قيمة كبيرة.
مبادرات الإسكان بأسعار معقولة
ومن المرجح أن يركز المطورون على خيارات الإسكان ذات الأسعار المعقولة، واستهداف الطبقة المتوسطة المتنامية من السكان.
ومن المتوقع أن تؤدي المبادرات الحكومية التي تخفض رسوم المعاملات وتطرح تأشيرات إقامة طويلة الأجل إلى تعزيز الاستثمار الأجنبي في القطاع السكني، لا سيما في الإسكان متوسط المدى.
2024 المخاطر وعوامل النمو
وعلى الرغم من هذه المؤشرات الإيجابية، فإن بعض المخاطر ستستمر حتى عام 2024، بما في ذلك التباطؤ الاقتصادي العالمي والتوترات الإقليمية. ومع ذلك، لا تزال الإمارة تعاني من نقص المعروض، خاصة في الأحياء الرئيسية، مما يشير إلى استمرار الطلب من المستثمرين، وبالتالي من المرجح أن يظل السوق ثابتًا.
يمكنك أن ترى وجهة نظرنا بشأن النضج المتزايد للسوق والفرص غير المتوقعة لانهيار السوق في دبي هنا.
وينبغي للمستثمرين ملاحظة أنه بحلول نهاية عام 2023، بلغ متوسط سعر العقارات في دبي رقماً قياسياً عمره عقد من الزمن. في السابق، كان المستثمرون يشجعون دائمًا القيمة المعروضة في دبي مقارنة بارتفاعات عام 2014.
الآن بعد أن وصل السوق إلى التكافؤ مع هذه العلامة المائية العالية السابقة، قد يقل ضغط قيمة الطلب الفعلي.
قد ينظر المستثمرون إلى الربع الأول والربع الثاني من عام 2024 على وجه الخصوص على أنه الوقت المناسب للحصول على الأصول قبل أن يصبح السوق مرتاحًا لمنطقة الأسعار المطلوبة غير المخططة سابقًا، وترتفع القيم أكثر.
رياح مواتية قوية تتجه نحو عام 2024 بالنسبة للعقارات في دبي
كان عام 2023 عاماً قياسياً. تشير البيانات إلى أنه حتى أكتوبر 2023، تم تسجيل إجمالي 93,590 معاملة سكنية في دبي، متجاوزًا الإجمالي السنوي لعام 2022 البالغ 92,178 – وهو أعلى مستوى سابق – مع بقاء شهرين.
علاوة على ذلك، شهد متوسط سعر العقارات في دبي ارتفاعًا في الأسعار بأكثر من 19% في العام حتى أكتوبر 2023. إذا كان المستثمرون يتطلعون إلى الاختيار بين الشقق والفلل، فيجب عليهم ملاحظة أن الأول شهد ارتفاع قيم رأس المال بنسبة 18.7% والأخيرة بنسبة 18.7%. 21.4%.
كان عام 2023 أيضًا عامًا قويًا لأداء الإيجار. وارتفع متوسط الإيجارات في دبي بنسبة 19.7%.
التضخم في دبي لعام 2024
ويشير صندوق النقد الدولي إلى أن معدل التضخم في دولة الإمارات العربية المتحدة سيبلغ 10.8% على مدى السنوات الخمس المقبلة، وهو ما يعادل متوسط زيادة سنوية قدرها 2.2%.
على الرغم من أن العلاقة الاقتصادية بين التضخم العام والتضخم العقاري ليست خطية ومعقدة، إلا أن مستوى التضخم في دبي يمكن أن يشير إلى عدة مزايا:
على الرغم من أن التضخم يمكن أن يدعم زيادة رأس المال، فمن المرجح أن يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجار.
سيؤدي التضخم دائمًا إلى خفض القيمة الحقيقية للديون، مما يساعد سوق الرهن العقاري المتنامي في دبي ويجلب المزيد من المشتريات إلى السوق.
وتعتبر الزيادة بنسبة 2 إلى 3% علامة قوية على أن الاقتصاد الأوسع ينمو بمعدل مستقر.
العرض والطلب على عقارات دبي 2024
مؤشر الأداء الأخير وربما الأكثر أهمية هو العرض والطلب.
حاليًا، يوجد في دبي مشاريع بناء قيد الإنشاء تضم 77,864 منزلًا (باستثناء المساكن ذات العلامات التجارية) ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2028.
وهذا المتوسط السنوي الذي يبلغ 13000 منزل فقط على مدى السنوات الست القادمة هو رقم أقل بشكل ملحوظ من معدلات الإنجاز التاريخية. لدى العديد من المستثمرين الجدد في دبي مخاوف بشأن زيادة العرض نظراً لوتيرة البناء، لكن خبراء الصناعة يرون أن المخاطر أقل.
وجهة نظرهم هي أن المدينة لا تزال تعاني من نقص المعروض، خاصة بالنظر إلى النمو السكاني المتوقع وندرة المنازل الجديدة في الأحياء الرئيسية والقطاعات ذات الأسعار الأعلى في السوق.
الاستثمار في عقارات دبي عام 2024
باختصار، يحمل عام 2024 وعدًا واعدًا للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى دبي.
ويعزز الاستقرار وتوقعات النمو والمبادرات الحكومية جاذبية السوق.
إن الدراسة المتأنية للأسواق الرئيسية والناشئة، إلى جانب فهم الاتجاهات المتطورة، أمر ضروري للمستثمرين الذين يهدفون إلى الاستفادة من المشهد العقاري الذي يزداد نضجًا في دبي.
