5 أسباب للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء بدبي
تعتبر دبي ملاذاً لأولئك الذين يتطلعون إلى إنفاق أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس في قطاع العقارات.
لماذا الاستثمار العقاري في دبي؟
,يتمتع الاستثمار العقاري على الخارطة، على وجه الخصوص، بشعبية كبيرة بين المشترين في المنطقة، وذلك بفضل عقارات التملك الحر التي تم افتتاحها للوافدين في عام 2002.
وحظي سوق العقارات في دبي باهتمام كبير من المشترين المحليين والدوليين، وفي حالة كنت ترغب في الانضمام إلى صفوفها؟ فيما يلي خمسة أسباب للاستثمار العقاري على الخارطة في دبي.
أشياء يجب معرفتها قبل شراء عقار تحت الإنشاء في دبي
قبل المضي قدمًا في أي استثمار على الخارطة، هناك بعض الأشياء التي يجب على كل مستثمر وضعها في الاعتبار. فيما يلي بعض الأمور التي قد يواجهها المستثمرون عند التفكير في شراء مشاريع تحت الإنشاء في دبي.
الاستعداد للتأخير
تؤثر هذه المشكلة على مشتري العقارات على المخطط ويمكن أن تشكل عائقًا، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يستأجرون ويخططون للانتقال إلى منزلهم الجديد. من الجيد وضع خطة طوارئ لاستيعاب التأخير، حتى لا تتفاجأ.
إدارة التوقعات
يمكنك شراء عقار تحت الإنشاء في دبي بناءً على الكتيبات والمعارض وبعض المخططات الأرضية.
نوعية مواد البناء المستخدمة قد تغير النتيجة. يرجى البحث عن المطور الذي تخطط للشراء منه والاطلاع على بعض عقاراته الجاهزة الأخرى لفهم الشكل الذي سيبدو عليه المنتج النهائي.
إدارة التقلبات
في حين أن المناخ الحالي يشير إلى فرص لتحقيق مكاسب رأسمالية وعائد استثمار مرتفع من الاستثمار العقاري، إلا أن العكس قد يكون صحيحًا أيضًا.
يمكن أن يحدث أي شيء بين وقت شراء العقار واستلام المفاتيح. كن على دراية باتجاهات سوق العقارات واتخذ قرارًا مستنيرًا عند الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي.
أسباب الاستثمار العقاري في دبي
فيما يلي الأسباب الخمسة التي تجعلك تفكر في شراء مشاريع قيد الإنشاء في دبي.
1. أسعار أقل وخطط سداد مرنة
أحد المزايا الأكثر وضوحًا للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء المعروضة للبيع هو أن هذه المشاريع التي لم يتم بناؤها بعد يتم تقديمها بأسعار أقل بكثير.
العروض الجذابة وخطط الدفع المجدية تجعل الاستثمار العقاري على المخطط أقل تكلفة قليلاً وأكثر عملية بالمقارنة مع التطويرات الجاهزة، والتي يتم تقييمها بسعر أعلى.
يستفيد المستثمرون المتمرسون والمشترون لأول مرة من الأسعار المنخفضة والمرونة المالية الأكبر التي توفرها العقارات خارج الخطة.
ومع الإعلان عن العديد من المشاريع شهريًا، يتنافس المطورون بشكل أساسي على الأسعار وخطط الدفع المربحة مثل دفع 50% مقدمًا و50% عند الانتهاء أو خطط الدفع “1% شهريًا”. وتتجاوز بعض هذه المزايا نسبة 40% بعد التسليم، مما يمنح مشتري العقارات على المخطط ميزة كبيرة.
2. مكاسب رأس المال
تعد دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم، لذا فإن الاستثمارات العقارية هنا واعدة للغاية من حيث العائد على الاستثمار. من المرجح أن تزيد قيمة العقار بمجرد اكتماله، بغض النظر عن سعر الشراء “الثابت” قبل البناء.
لذلك، حتى أثناء قيامك بسداد الاستثمار على مراحل وفقًا لخطة الدفع الخاصة بالمطور، يمكنك أن تشهد ارتفاعًا في القيمة السوقية لعقارك وتتوقع مكاسب رأسمالية كبيرة إذا قررت البيع قبل أو بعد الانتهاء.
تلعب المنطقة وشعبية الحي دورًا في ارتفاع القيمة السوقية للعقار.
إذا كانت المنطقة المحيطة قيد التطوير في وقت شراء العقار على الخارطة ولكنها تتطور بشكل مطرد إلى مجتمع يحتمل أن يكون متكاملاً، فإن هذا سيؤدي حتماً إلى زيادة في سعر السوق للعقار.
كما يمكن للمستثمرين في العقارات على الخارطة تحقيق الربح بسرعة عن طريق بيع الوحدة قبل اكتمالها، بشرط أن يكون المشروع قد اكتسب شعبية في السوق.
يمكنك بيع العقارات قيد الإنشاء في دبي إذا كنت تعرف ما يجب عليك فعله.
3. يوفر الاستثمار على الخارطة عوائد إيجارية عالية
يعد دخل الإيجار أحد المحركات الرئيسية للاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
ومع التدفق المستمر للمغتربين إلى البلاد، وهو اتجاه لا يظهر أي علامات على التباطؤ، سيكون هناك دائمًا طلب على خيارات الإسكان في دبي.
سواء قمت بشراء شقة أو فيلا على الخارطة، فمن المحتمل أن تحصل على دخل إيجار لائق من استثمارك العقاري حيث أن العقار سيكون جديدًا ويحتوي على أحدث وسائل الراحة.
4. قوانين حماية المشتري في دبي
في حين أن العقارات خارج الخطة معرضة للخطر، فقد تم اتخاذ العديد من التدابير من قبل هيئة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في دولة الإمارات العربية المتحدة لمنح المشترين حماية إضافية ضد التأخير أو الإلغاء أو الاحتيال.
إحدى هذه القواعد هي أنه يجب على المشترين تسديد الدفعات مقابل شراء العقارات على الخارطة في البنوك المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
لن يُسمح للمطورين بالحصول على الأموال إلا حتى يصل المشروع إلى مرحلة إنجاز معينة.
وسيقوم مستشار المشروع بالتحقق من ذلك. وينص قانون آخر على أنه يجب على المطورين تقديم 20% من أموال البناء كضمان بنكي و10% كضمان أداء للمقاول.
وتعزز مثل هذه الإجراءات ثقة المشترين في سوق العقارات على الخارطة، مما يجعلها مناخًا آمنًا للاستثمار فيه مع اليقين بأن العقارات سيتم تسليمها في ظل الظروف العادية.
المشكلة الأكثر شيوعًا التي تواجه مشتري العقارات على المخطط في دبي هي التأخير المحتمل في التسليم. فيما يلي بعض الطرق للتعامل مع تأخر تسليم العقارات قيد الإنشاء في دبي .
5. مجموعة واسعة من المشاريع التي تحت الإنشاء في دبي
يتمتع المشترون بتنوع أكبر اليوم – بدءًا من وسط مدينة دبي وحتى المجتمعات الأحدث مثل ذا فالي ودبي هيلز استيت. هل تتساءل أين يمكنك الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي؟ قم بإلقاء نظرة على بعض المشاريع التي تحت الانشاء الأكثر شعبية في دبي .
هل يجب عليك شراء عقارات قيد الإنشاء في دبي ؟
هل تبحث عن عقارات للبيع في دبي ؟ كل شيء له جانبان، وشراء العقارات على الخارطة في دبي لا يختلف عن ذلك.
فوائد شراء العقارات تحت الإنشاء في دبي
انخفاض الأسعار مقارنة بالبناء الجاهز
ارتفاع قيمة رأس المال مع وصول العقار إلى مرحلة الاكتمال
خطط سداد جذابة ومرنة
انخفاض التكاليف الأولية
سلبيات الاستثمار في العقارات على الخارطة:
لا يوجد عائد استثمار فوري لأن العقار قيد التطوير
لا يمكن للمشترين الانتقال إليه أو تأجيره على الفور
التأخير والإلغاء والجودة دون المستوى تشكل خطرا
تقلبات السوق يمكن أن تذهب في أي اتجاه
تأكد من أنك تعرف إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في دبي قبل الالتزام بها!
ما هي أفضل المشاريع قيد التطوير حالياً؟
تبحث للاستثمار؟ فكر في البحث بين المشاريع التي تحت الانشاء في دبي عام 2023 ، مثل مساكن بوجاتي ومساكن كومو.
وبدلاً من ذلك، يمكن النظر في المشاريع الشهيرة التي لا تزال قيد الإنشاء من قبل إعمار .
هل الشراء على الخارطة في دبي آمن؟
وفي حين أنه قد يكون هناك تأخير في الإنجاز، إلا أنه من الآمن الاستثمار في المشاريع التي قيد الإنشاء في الإمارة. السلطات مثل دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري تحمي المشترين.
هل تقوم البنوك بتمويل العقارات على الخارطة؟
نعم، يمكن للمشترين المحتملين الحصول على قروض عقارية لشراء مشاريع مثل هذه. ومع ذلك، لدى البنوك بعض المتطلبات فيما يتعلق بأنواع العقارات التي ستمولها عن طيب خاطر.
ماذا يحدث إذا لم تتمكن من سداد قيمة العقار غير المخطط له في دبي؟
قد تحصل على استرداد إذا لم تتمكن من إجراء الدفعات. إن فهم إمكانية الدخول في قضية مثل هذه أمر بالغ الأهمية. ستحدد اتفاقية شراء المبيعات (SPA) الخاصة بك المبلغ، إن وجد.
هل يمكنني بيع عقار على الخارطة قبل اكتماله؟
نعم يمكنك ذلك. ستحتاج إلى الاتصال بالمطور لمعرفة المبلغ الذي يجب سداده قبل الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC).
متى يمكنني بيع عقاري على الخارطة؟
بشكل عام، يمكن بيع عقار مثل هذا بمجرد قيام المشترين بسداد 30٪ من سعره.
ما هي رسوم الخدمة للاستثمار العقاري على الخارطة في دبي؟
تحدد مؤسسة التنظيم العقاري هذا المبلغ وقد يختلف لكل مشروع. الرسوم هي التكاليف السنوية اللازمة للحفاظ على المناطق المشتركة.
ما هي الأسباب الرئيسية للاستثمار في العقارات على الخريطة في دبي؟
السبب الرئيسي هو أنه يمكنك الحصول على عائد كبير على استثمارك على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك، تعني الخطط المرنة أنك لن تضطر إلى دفع المبلغ بالكامل مقدمًا.
هل الاستثمار في العقارات في دبي مربح؟
نعم، يمكن أن تكون هذه فرصة مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن عوائد مربحة محتملة وأسلوب حياة فاخر .
يساهم اقتصاد المدينة المزدهر والبيئة الصديقة للمستثمرين وتوافر مناطق التملك الحر في جاذبيتها.
ما مدى ربحية العقارات في دبي؟
وفقاً لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، توفر العقارات في دبي متوسط عائد سنوي على الاستثمار يتراوح بين 5% إلى 8.4% ، وهو معدل تنافسي مقارنة بالمدن العالمية الكبرى مثل لندن ونيويورك وسنغافورة.
ما هو متوسط العائد على الاستثمار في عقارات دبي؟
إذًا، ما هو متوسط العائد على الاستثمار في عقارات دبي؟ وفقاً لدراسة أجرتها شركة بيوت، المنصة العقارية الشهيرة في دولة الإمارات العربية المتحدة، فإن متوسط عائد الاستثمار في العقارات السكنية في دبي يتراوح بين 5-7% و7-9% .
هل دبي مكان جيد للاستثمار العقاري؟
يمكن مقارنة أسعار العقارات التنافسية في دبي بالمراكز الدولية الكبرى مثل لندن وسنغافورة وباريس وهونج كونج ونيويورك.
وتعد دبي حاليًا واحدة من أفضل المدن للاستثمار في العقارات.
هل عام 2023 – 2024 هو الوقت المناسب لشراء عقار في دبي؟
تشير القيم المستقرة والاقتصاد المتحسن وأسعار الفائدة المنخفضة وخطط السداد الملائمة للمشتري إلى أن السوق مهيأ للنمو.
إذا كنت تحلم بامتلاك قطعة من هذه المدينة المبهرة، فقد يكون عام 2023 و 2024 هو أفضل وقت لشراء عقار في دبي وتحويل هذا الحلم إلى حقيقة.
هل تنخفض أسعار العقارات في دبي؟
ومن المتوقع أن تبدأ أسعار العقارات القياسية في دبي في التراجع بحلول نهاية العام المقبل، ثم تتراجع قليلاً بنسبة 5% إلى 10% خلال الـ 12 إلى 18 شهراً المقبلة، وفقاً لتصنيفات ستاندرد آند بورز العالمية.
ما هو أفضل استثمار في دبي؟
- مخازن.
- السندات الوطنية.
- صناديق الاستثمار.
- الذهب: أفضل الاستثمارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- الفوركس.
- تشفير.
- صناديق الاستثمار المتداولة.
- صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
ما هو الحد الأدنى للاستثمار في عقارات دبي؟
تأشيرة لمدة 10 سنوات + 2,000,000 درهم إماراتي
يمكن للمستثمرين شراء العقارات في مناطق التملك الحر؛ هذه هي المناطق التي يمكن للأجانب شراء العقارات فيها. الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو 2,000,000 درهم إماراتي، أي حوالي 545,000 دولار أمريكي .
ما هو عائد الاستثمار الجيد في تأجير العقارات في دبي؟
الاستثمار العقاري في دبي يحقق عائداً مرتفعاً، وعلى الاستثمار يعد العائد على الاستثمار العقاري في دبي من بين أعلى المعدلات في العالم من حيث إجمالي دخل الإيجار الذي يبلغ حوالي 5.19 بالمائة والعائد على الاستثمار (ROI) من 8 إلى 15 بالمائة .
ما هو أفضل عائد على الاستثمار في دبي؟
- مدينة دبي الرياضية. مدينة دبي الرياضية تقدم أعلى عائد استثمار بنسبة 8.57%.
- واحة دبي للسيليكون. احتلت واحة دبي للسيليكون المرتبة الثانية عندما يتعلق الأمر بالمناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي.
- أبراج بحيرة الجميرا (JLT) .
- قرية جميرا الدائرية (JVC) .
ما هي التوقعات للعقارات في دبي عام 2024؟
هذا المتوسط السنوي البالغ 13000 منزل فقط على مدى السنوات الست المقبلة هو رقم أقل بشكل ملحوظ من معدلات الإنجاز التاريخية.
لدى العديد من المستثمرين الجدد في دبي مخاوف بشأن زيادة العرض نظراً لوتيرة البناء، لكن خبراء الصناعة يرون أن المخاطر أقل.
هل يجب عليك استئجار أو شراء منزل في دبي؟
من الناحية المالية، يُنصح المستأجرون المقيمون في دولة الإمارات العربية المتحدة لمدة عامين أو أقل باستئجار عقار بدلاً من شرائه ، حيث يتيح لهم ذلك حرية العيش في مجتمعات مختلفة في جميع أنحاء الدولة، ويوفر المرونة في الحد من الالتزامات على مدى فترة قصيرة الفترة، وتمكين قدر أكبر من الحرية المالية.
لماذا يرغب الكثير من الأثرياء في شراء العقارات في دبي؟
وفقاً للخبراء الذين يتتبعون أثرى أثرياء العالم، فإن جاذبية دبي لا تكمن فقط في استقرارها، بل أيضاً في بيئة الأعمال المؤيدة للأعمال ومناطق الجذب السياحي ذات المستوى العالمي، والعقارات الفاخرة، والتغيرات التقدمية في السياسات التي تسهل الطريق إلى إقامة طويلة الأجل.
هل العقارات في دبي مبالغ فيها؟
قال بنك UBS إنه من بين 25 مدينة شملها استطلاع UBS على مستوى العالم، كانت دبي واحدة من تسع مدن يتم فيها تقييم أسعار المنازل بالقيمة العادلة .
فقط زيوريخ وطوكيو معرضتان لخطر فقاعة الإسكان، في حين أن المدن الـ 14 المتبقية تعتبر من قبل بنك UBS أن أسعار المنازل مبالغ فيها.
هل ستنخفض الإيجارات في دبي عام 2024؟
بعد الزيادات الكبيرة، من المتوقع أن يتباطأ نمو أسعار الإيجارات السكنية في دبي في عام 2024 ، حسبما يشير تقرير صادر عن شركة ValuStrat الاستشارية.
وسجلت أسعار عقود الإيجار الجديدة خلال النصف الأول من العام الجاري ارتفاعا بنسبة 32.6%، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
هل يمكنني بدء مشروع عقاري في دبي؟
بمجرد حصولك على هوية الوسيط الخاص بك، يمكنك أن تبدأ حياتك المهنية بشكل قانوني كوكيل عقاري في دبي .
مطلوب معرفات وسيط مؤسسة التنظيم العقاري في دبي نظرًا لأن كل إمارة لديها هيئة ترخيص عقارية.
من المهم أن تتذكر أنه يجب تجديد الترخيص الخاص بك سنويًا.
ما هو مبلغ الوديعة الذي أحتاجه لشراء عقار في دبي؟
بالنسبة للمشتري لأول مرة للحصول على قرض عقاري، يطلب مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي دفعة مقدمة بنسبة 20% (15% لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة) بالإضافة إلى التكاليف ذات الصلة .
يتعين على المغتربين وغير المقيمين الذين يرغبون في شراء عقار بقيمة تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي دفع ما لا يقل عن 20% من قيمة العقار كدفعة مقدمة 15% لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.
